12月15日，国度统计局发布《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》。对此，国度统计局城市司首席统计师王中华解读暗意：“2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下降、同比降幅扩大。”

新京报贝壳财经记者也注意到，国度统计局数据深远，从环比来看，70城新址房价环比高潮的城市有8个，分袂为沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州和襄阳。其中，合肥新址房价环比涨幅0.3%，位居寰球首位。

图/国度统计局官网截图

新址房价环比下落城市减少5个

国度统计局数据深远，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海高潮0.1%，北京、广州和深圳分袂下降0.5%、0.5%和0.9%。此外，二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分袂下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

关于一线城市新址房价环比跌幅扩大，广东省住房策略沟通中心首席沟通员李宇嘉分析：“10月-11月，一线城市新址供应环比分袂增长14%和23%，主若是改善型的高品性新盘，但由于去化率下降，加上新址之间竞争相对浓烈，导致新址价钱承压；另一方面，一线城市300万元及以下二手房来往占比上升，对卖旧买新的改善型需求变成冲击。同期，下半年以来一线城市房价调度较为较着也冲击了市集预期。还需要注意的是，房产中介在一线城市展业更聚首，关于拉通供需两边的领域、促成来往的积极性更强，也客不雅上导致一线城市价钱回调更较着。”

上海易居房地产沟通院副院长严跃进点评称，11月份房价环比高潮的城市数目有所加多，从前次的6个变为8个。同期房价下落的城市数目较着减少，即从此前的64个变为当今的59个，即减少了5个。一大原因是，11月份运转年底置业需求积极开释，且购房者关于房价的预期变好，尤其是一些新址的价钱优惠力度大，且价钱自己处于见底的积极态势，是以购房者入市信心加多。

从同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高潮5.1%，北京、广州和深圳分袂下降2.1%、4.3%和3.7%。此外，二、三线城市新建商品住宅销售价钱同比分袂下降2.2%和3.5%，降幅分袂扩大0.2个和0.1个百分点。

相聚环比、同比的变化，沈阳、上海、合肥三座城市的房价属于环比、同比均高潮的态势。其中，合肥新址房价环比领涨，上海则同比涨幅位居寰球首位。

合肥是面前新址房价企稳回升的典型二线城市，对此，严跃进分析称：“合肥看成长三角城市群副中心，连年来集中了一批科技、金融、信息等新兴产业，尤其是科创产业活跃，诱惑了更多年青东说念主来此安家置业；同期，历程调度，市集也趋于底部，在双重作用下股东市集企稳回升。”

一线城市二手房“以价换量”迥殊

国度统计局数据深远，11月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分袂下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅与上月疏浚。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，11月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分袂下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分袂下降5.6%和5.8%，降幅分袂扩大0.4个和0.1个百分点。

从二手房房价来看，一线城市跌幅相对较着，但相聚成交量来看，也反应出一线城市二手房“以价换量”特征仍然迥殊。比如，据北京链家沟通院数据，11月北京二手住宅网签量达到14446套，相较10月12087套的环比普及近两成。相同，据上海市房地产来往中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交悉数22943套，环比10月份高潮约24%，创下自本年5月以来的成交套数新高。

严跃进分析称：“部分大城市也出现了较大跌幅，这也施展大城市的二手房的认购性价比异常高，因为房主让利的空间也比拟大，施展出售的意愿是比拟强的。是以关于一些大城市的购房者来说，近期不错存眷处所城市优质地段二手房的认购性价比，近似租售比等想法，具有较好的入市时机。”

58安堵客沟通院院长张波暗意，从安堵客线上数据来看，百城二手房挂牌均价同比跌8.59%，二手房价还处于执续下行区间。这自己和市集供给量加多、去化举座难度加大关系。安堵客线上百城挂牌量增至267.8万套，同比加多7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达到最高，达到了10.13%，同期二手房平均挂牌时长增至94.72天，去化压力径直压制价钱，但由于价钱调度面增大，市集的成交量执续保执一定高位。

业内：来岁新址二手房有望量价趋稳

2025年还是接近尾声，2026年房价将怎么走？

12月11日召开的中央经济责任会议指出，遵循相识房地产市集，因城施策控增量、去库存、优供给。

对此，李宇嘉暗意：“估量2026年，中央经济责任会议明确遵循相识房地产市集，意味着面前稳房价、稳市集的策略还需要进一步加恣意度，尽快成功，这或将成为2026年的重心责任。”

在控增量、去库存、优供给的策略指令下，严跃进也暗意，“去库存节律加速、房价趋稳愈加稳妥，同期守牢底线将促进风险有用化解。”

张波估量，将来在策略托下面，刚需在中枢城市最初开释，市集有望呈现二手房量价皆稳，新址改善企稳的趋势。在“十五五”辩论指令下，计帐住房消耗不对理领域、推动好屋子成就，房地产将渐渐过渡到高质料发展，房企竞争将更聚焦于品性，适老型住房、绿色智能住宅等产物占比或普及，匹配东说念主口老龄化与家庭袖珍化需求趋势。

新京报贝壳财经记者 徐倩